涉十余热点城市六大部委 三场高规格会议释放楼市风向

  就房地产市场问题，中央高层和相关部委近期连续召开三场会议，三度重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，但也强调坚持问题导向，格外的重视当前房地产市场出现的新情况新问题。

  这三场会议涉及到至少央行、住建部、银保监会、证监会等六大部委，还包括京沪广深在内的十几个热点城市以及多家大型房地产企业。从会议密度来看，在约一个月的时间内，连续召开三次房地产议题会议，频率之密，规格之高，均属罕见。

  从会议内容看，既有对过往房地产调控工作的肯定，也有对楼市出现的新问题新情况的警惕。加强市场趋势监测，供需紧张城市增加住宅和用地供应，防范楼市投机再现以及房企资金链风险，这些影响楼市稳定的多项重要的条件都在上述会议重点讨论范围之内。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，7月24日国务院10城房地产工作座谈会、8月20日住建部央行房企座谈会、8月26日住建部6城房地产工作会商会，都明确了长效机制建立的内容。这说明后续在此类机制建立过程中，防范房价炒作、规范房企融资行为等成为重要的管控内容。

  “虽然此类会议没有明确约谈等内容，但由于参会城市近期房价近期上涨过快，所以类似会议也是希望后续能够积极落实三稳的政策内容。”严跃进说。

  8月26日，住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会，贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展决策部署，分析当前房地产市场形势，研究落实城市主体责任，稳妥实施房地产长效机制有关工作。

  会议强调，要逐步统一思想认识，提高政治站位，把思想和行动统一到以习同志为核心的党中央决策部署上来，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。

  会议要求，切实落实城市主体责任，提升工作的主动性，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。要格外的重视当前房地产市场存在的明显问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向，精准施策，从源头上处理问题。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。要整顿规范市场秩序，做好舆论和预期引导。

  会议指出，落实省级监控和指导责任，加强对辖区内城市房地产市场监测和评价考核，及时有效地发现新情况、新问题，加大指导力度，指导城市采取针对性措施，确保城市主体责任落到实处。

  沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加会商。参会城市表示，将全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产调控主体责任，加强完善和落实调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。

  8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等有关部门负责同志，以及部分房地产企业负责人参加会议。

  会议认为，党的十九大以来，有关部门和地方贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产调控政策的连续性、稳定性，稳妥实施房地产长效机制，房地产市场保持了平稳健康发展。

  会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同有关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

  会议强调，市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理的安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，更有助于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。

  7月24日，中央、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，深入贯彻党中央、国务院决策部署，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。

  韩正表示，房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定。要坚持从全局出发，进一步提升认识、统一思想，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

  韩正强调，要坚持问题导向，格外的重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任，察觉缺陷要快速反应和处置，及时采取有明确的目的性的政策措施。要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形势。要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况，接受社会监督。要发挥财税政策作用，有效调节住房需求。要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违反法律法规行为。要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

  中央和国家机关有关部门负责同志，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加座谈会。10个城市人民政府和住房城乡建设部、人民银行、自然资源部负责同志作了发言。